Välikatu 22, Uusimaa (Vanha Kaupunki)

Omakotitalo 242 m²/303 m²  | 1 180 000 €

10h+2et+k+aula+kph+2wc+khh+s+vh+var+tekt+viinik

Käyttöönottovuosi 1925

Nyt on harvinainen tilaisuus hankkia tunnelmallinen, tilava ja hyväkuntoinen omakotitalokoti idylliseltä paikalta aivan Porvoon historiallisessa Vanhan kaupungin sydämessä lähellä ikonista ikivanhaa Tuomiokirkkoa, Linnamäen poikkeuksellisen kaunista puistoaluetta unohtamatta kuuluisia punaisia ranta-aittoja joen rannalla. Talon edeltävä historia ulottuu kauaksi menneisyyteen. Kohde sijaitsee Välikadulla, joka tiettävästi on Suomen vanhin kauppiaskatu. Porvoon lähialueen maalauksellisia näkymiä on ikuistanut muun muassa kaupungissa viihtynyt taidemaalari Albert Edelfelt ja viehättävässä kaupungissa on myös asunut kansallisrunoilija J.L.Runeberg.
Asunnon suurelta aurinkoiselta länsiterassilta, sekä olohuoneen ikkunoista, avautuvat laajat näkymät Porvoon joelle, Näsimäelle ja Maarin puistoon. Täällä luonnon läsnäolo ja historian humina ovat käsin kosketeltavia ja kuitenkin kaikki Porvoon nykyaikaiset hyvät ja toimivat palvelut ovat vieressä. Rakennus, joka on valmistunut v. 1925, on hyvässä kunnossa ja sitä on vuosien varrella remontoitu ja pidetty huolta rakkaudella ja taidolla.
Asuintilat jakautuvat kolmeen kerrokseen: ylin kerros, 78 m², 3 huonetta, porrasaula ja varastotiloja, keskikerros 132 m², 6 huonetta, kylpyhuone, keittiö, eteinen ja 2 WC:tä. 1 sisäänkäynti ulkoa, alakerros, 46 m², 2 huonetta, eteinen, KHH, suihkutilat, sauna ja WC. 2 sisäänkäyntiä ulkoa. Taloon on v. 2001 lämmitysjärjestelmäksi asennettu energiatehokas maalämpöpumppu ja ilmanvaihdosta vastaa koneellinen järjestelmä lämmön talteenotolla, jotka molemmat takaavat edulliset asumiskustannukset. Ala- ja keskikerroksessa on lisäksi puulämmitteiset takat. Upealla 658 m2 aidatulla tontilla sijaitsee nurmipiha, puutarha ja terassi, jossa viihtyy suurempikin joukko. Lisäksi tontilla on hyödyllinen ulkovarasto.
Lisätietoja ja yhteydenotot, esitetilaukset ja esittelyvaraukset
Mika Schubakoff, puh: 0504276631 tai mika.schubakoff@leajakama.fi







Sijanti:
Välikatu 22 06100 Porvoo

Kohdenumero:
80018527

Asuntotyyppi:
Omakotitalo 

Omistusmuoto:
 

Vapautuminen:
Muu 

Uudiskohde:
Ei

Huoneistoesitelmä:
10h+2et+k+aula+kph+2wc+khh+s+vh+var+tekt+viinik 

Rakennuksen kuvaus:
Asuinrakennus, kokonaan aidattu piha sekä pihavaja, nurmipiha ja puutarha.

Asuintilojen pinta-ala:
242 m²

Kokonaispinta-ala:
303 m²

Lisätietoja pinta-alasta:
Asuin pinte-ala 242m2 ja muut tilat 61 m2 = 303 m2. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. 

Rakennusvuosi:
1925 

Käyttöönottovuosi:
1925 










Velaton myyntihinta:
1 180 000 €

Myyntihinta:
1 180 000 €

Kiinteistövero:
413.12 € / vuosi 

Lisätietoa maksuista:
Jätehuolto n. 320 €/vuosi (arvio). Veden kulutus (2 henkilöä) v. 2022 71 m3.
Vuonna 2022 kokonaissähkönkulutus oli 17620 kWh vuodessa, josta noin runsas 50% käsittää maalämpöpumpun kulutusosuuden ja loput on taloussähköä (68,9 % päiväsähköä ja 31,1 % yösähkökäyttöä). 










Yleiskunto:
Hyvä 

Tehdyt remontit:
1965 - 66 kohteen perusteellinen remontti
- asuinkerroksen ulkoseinien betonointi, kiinteistön eteläpäätyä, jossa on hirsirakenteet, lukuun ottamatta
- pihan uima-allas, takka, portaikko alakertaan, kivilaattalattiat
- keittiöt, seinät, sauna ja terassi
- tarkemmin dokumentoitu Eeva, joulukuu 1966 lehdessä (saa välittäjältä)
1991 – 97 kohteen perusteellinen remontti
- käsittäen kauttaaltaan sisätilat, portaikkojen muutokset, lattiat
- vesi- ja viemäriputkistot, patteristoja, vesikiertoiset lattialämmitykset eri tiloissa
- koneellinen ilmanvaihto, lämmön talteenotolla ja viinikellaritilojen ilmankierron uusinta
- puutarha ja uima-altaan täyttö/poisto käytöstä
- peltikato uusinta ja samalla yläkerroksen tilan korotus n. 40cm ja rakennus käsittämään 3h+aula+säilytystilat ja kylmäullakkotila
2000 kiinteistön liitäntä kaupungin uuteen viemäriverkostoon, uusi viemäriputkisto talosta viereiseen tonttiin
2001 tonttialueen länsireunan / viereisen, (tyhjä), tontin välille L-muotoisen runkomuurin valu ja maan korotus
2001 maalämpöjärjestelmän asennus, öljysäilönpoisto ja muutos varastohuoneeksi +lämpöpatterit
2001 terassialueen vanhojen laattojen poisto, -pohjan ja reunojen eristys, uudet laatat ja kaiteet
2002 läntisen ja eteläisen julkisivun pintalaudoituksen uusinta ja lisäeristys
2003 läntisen julkisivun alakatoksen uusinta, ulkokiviseinien maalaus
2004 peltikaton maalaus
2004 itäisen julkisivun pintalaudoituksen uusinta ja lisäeristys
2006 Spadealer kylpypaljun asennus, viemäri ja sähkön veto, pihaterassilaudoituksen uusinta
2016 kylpypaljun, puisen sisäpaljon irrotus, (palju vuotaa)
2018 kiinteistön ulkopuolisen pääviemäri putkiston kaltevuuden korjaus ja nurmikon uusinta
2020 pihavajan katon kaltevuuden oikaisu ja osaseinän uusinta
2020 piha-alueen käynti, tasanteen ja porraslaudoituksen uusinta
(Tehdyistä korjauksista löytyy kuvia tarvittaessa) 

Ilmanvaihto:
Koneellinen ilmanvaihto LTO 

Energiatodistus:
Ei lain edellyttämää energiatodistusta 

Lisätietoja energiatodistuksesta:
Myyjä hankkii tarvittavan energiatodistuksen myöhemmin. 










Rakennusmateriaalin kuvaus:
Puu, hirsi ja betoni 

Kattotyyppi:
Harjakatto 

Kattomateriaali:
Pelti 

Keittiön kuvaus:
Kodinkoneet Apk (rosteri Miele) 2018, uuni (Bosch) 2010, mikro (Bosch) 2010, Jk/pakastin yhdistelmä (Festivo) 2010, keraaminen, sähköliesi (molemmat epäkunnossa), sähkögrilli (Husqvarna) liesituuletin (1997), rosteri allas, hana (Oras) 2013. 

Keittiön lattiamateriaali:
Laatta 

Keittiön seinämateriaali:
Maali, puu ja Kivi 

Kosteiden tilojen kuvaus:
Asuinkerroksessa kylpyhuone suihkulla ja suihkukaapilla, wc-istuimella sekä lattialämmityksellä. Pohjakerroksessa kylpyhuone suihkulla ja suihkukaapilla. 

Kodinhoitohuoneen kuvaus:
Ikkunallinen KHH sijaitsee pohjakerroksessa. Pesukone ja kuivausrumpu (Miele) 2010. Rosteriallas. Uloskäynti pihalle ja vesikiertoinen lattialämmitys. 

Makuuhuoneiden kuvaus:
Master-makuuhuoneessa on oma en suite kylpyhuone sekä tilava ikkunallinen walk in closet (6 m2) 

Oleskelutilojen kuvaus:
Tilava ja valoisa olohuone (n. 40 m2). Osa huoneen kattokorkeus on korkeimmillaan 4,15 m jossa kannatinhirret näkyvissä, mutta muu kattokorkeus pääasiallisesti 2,6 m. Olohuoneessa on kaunis valkoinen korkea toimiva varaava kaakeliuuni. 

Olohuoneen lattiamateriaali:
Lauta 

Saunan kuvaus:
Sauna sijaitsee pohjakerroksessa. Sähkökiuas (Mondex) 2020 ja lauteet saranoilla nostettavissa. Suora uloskäynti omalle pihalle ja terassille. 

WC-tilojen kuvaus:
Asuinkerroksessa ja pohjakerroksessa. 

Säilytystilojen kuvaus:
Rakennuksesta löytyy "viinikellari" kiinteistön hirsiosan alta kooltaan 12 m2. 










Tontin omistus:
Oma 

Tontin pinta-ala:
659 m²

Rakennusoikeus:
270 m²

Lisätietoja rakennusoikeudesta:
270 k-m2 + Aputilarakennus 25 k-m2. (Kaikki käytetty)

Lisätietoja tontista:
Loiva rinnetontti, josta on upeat näkymät Porvoon joelle. Kiinteistöjen 1-1103-t6 ja 1-1103-t9 välillä on yhteisen rajan maanhallintasopimus.

Rannan omistus:
Ei rantaa 

Kaavatilanne:
Asemakaava 

Vesi ja jätevesi:
Kunnallinen 

Viemäröinti:
Kunnallinen 










Taloyhtiöön tehdyt remontit:
1965 - 66 kohteen perusteellinen remontti
- asuinkerroksen ulkoseinien betonointi, kiinteistön eteläpäätyä, jossa on hirsirakenteet, lukuun ottamatta
- pihan uima-allas, takka, portaikko alakertaan, kivilaattalattiat
- keittiöt, seinät, sauna ja terassi
- tarkemmin dokumentoitu Eeva, joulukuu 1966 lehdessä (saa välittäjältä)
1991 – 97 kohteen perusteellinen remontti
- käsittäen kauttaaltaan sisätilat, portaikkojen muutokset, lattiat
- vesi- ja viemäriputkistot, patteristoja, vesikiertoiset lattialämmitykset eri tiloissa
- koneellinen ilmanvaihto, lämmön talteenotolla ja viinikellaritilojen ilmankierron uusinta
- puutarha ja uima-altaan täyttö/poisto käytöstä
- peltikato uusinta ja samalla yläkerroksen tilan korotus n. 40cm ja rakennus käsittämään 3h+aula+säilytystilat ja kylmäullakkotila
2000 kiinteistön liitäntä kaupungin uuteen viemäriverkostoon, uusi viemäriputkisto talosta viereiseen tonttiin
2001 tonttialueen länsireunan / viereisen, (tyhjä), tontin välille L-muotoisen runkomuurin valu ja maan korotus
2001 maalämpöjärjestelmän asennus, öljysäilönpoisto ja muutos varastohuoneeksi +lämpöpatterit
2001 terassialueen vanhojen laattojen poisto, -pohjan ja reunojen eristys, uudet laatat ja kaiteet
2002 läntisen ja eteläisen julkisivun pintalaudoituksen uusinta ja lisäeristys
2003 läntisen julkisivun alakatoksen uusinta, ulkokiviseinien maalaus
2004 peltikaton maalaus
2004 itäisen julkisivun pintalaudoituksen uusinta ja lisäeristys
2006 Spadealer kylpypaljun asennus, viemäri ja sähkön veto, pihaterassilaudoituksen uusinta
2016 kylpypaljun, puisen sisäpaljon irrotus, (palju vuotaa)
2018 kiinteistön ulkopuolisen pääviemäri putkiston kaltevuuden korjaus ja nurmikon uusinta
2020 pihavajan katon kaltevuuden oikaisu ja osaseinän uusinta
2020 piha-alueen käynti, tasanteen ja porraslaudoituksen uusinta
(Tehdyistä korjauksista löytyy kuvia tarvittaessa) 










Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Linja-autoasema n. 750 m. Lentoasema 47 km (32 min.) ajomatkan päässä. 

Koulut:
Ruotsinkielinen Kvanbackens skola (ala-aste) 850 m. Suomenkielinen Linnajoen Koulu (yläaste) 1,7 km. Keskuskoulu 1,5 km.