Kummelipuisto 4 C , Espoo (Saunalahti)

Omakotitalo 133 m²/236 m²  | 540 000 €

2-3mh, oh, työtila, ateljee, k, et, khh/vh, s, 2 kph, wc, var + RAK.OIK. 52 k-m2

Käyttöönottovuosi 1982

LÄMMINHENKINEN OMAKOTITALO VEHREÄLLÄ TONTILLA, JOSSA 52 K-M2 KÄYTTÄMÄTÖNTÄ RAKENNUSOIKEUTTA

Rentoutta ja kiireettömyyttä henkivä omakotitalo ison pihan suojissa, joka rajautuu luonnonpuistoon. 1354 m2:n tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta 52 k-m2 esimerkiksi autotallille. Myytävä määräala erotetaan kantatilaksi nykyisestä 2254 m2:n tontista kaupan jälkeen.

Aikoinaan puutarhurin itselleen rakennuttaman talon pihalla voi nauttia erilaisista tunnelmista ja valaistuksista. Talon takaa löytyvässä romanttishenkisessä puutarhassa vesiaiheineen on aavistus eteläranskalaista henkeä. Täällä voi kesähelteillä nauttia riippaoksaisen puunlehvistön suodattaman hajavalon viileydestä ja vehreydestä. Sisääntulon puolella taas auringonvaloa ja lämpöä on tarjolla suuren osan päivästä.

Talon edustalla oleskellaan istuinryhmässä pihatiilillä kivetyllä pihalla tai katon suojassa patiolla. Tontti rajautuu metsäiseen virkistysalueeseen, joka lisää pihapiirin avaruutta ja tilantuntua. Täällä leppoisassa miljöössä urbaanin lähiympäristön kattavat palvelut ja metroyhteys tuntuvat kaukaisilta.

Talon asuintilat ovat kätevästi yhdessä tasossa. Talon lämmin keskipiste on sydänmuuri, jonka ympärille keittiö, ruokailutila ja olohuone nivoutuvat kotoisaksi avotilaksi. Keittiön puolella muurissa on puuhella, leivinuuni ja avotulisija ja olohuoneen puolella takka. Vuonna 2015 perusteellisen remontin yhteydessä uusitusta Noblessa-keittiöstä löytyvät toki myös Mielen induktioliesi ja sähköuuni arjen nopeampaan ruuanlaittoon. Kauniisti talon henkeen uudistetussa saunaosastossa voi rentoutua myös porekylvyssä. Talon toisessa päädyssä on avara ja monikäyttöinen ateljee, jossa on oma kylpyhuone, sekä työtila, joista molemmista on omat uloskäynnit. Noin 50 neliön kellarivarastossa on tilaa vaikka kuntosalille.

Kiinteistö voidaan vaihtoehtoisesti myydä myös nykyisellä 2254 m2:n tontilla, jolloin kiinteistöön kuuluu asuinrakennuksen lisäksi 45 m2:n autokatos sekä käyttämätöntä rakennusoikeutta 187 k-m2. Kokonaisuuden myyntihinta on 746.000 €.









Sijanti:
Kummelipuisto 4 C 02330 Espoo

Kohdenumero:
80344763

Asuntotyyppi:
Omakotitalo 

Omistusmuoto:
 

Vapautuminen:
Muu 

Uudiskohde:
Ei

Huoneistoesitelmä:
2-3mh, oh, työtila, ateljee, k, et, khh/vh, s, 2 kph, wc, var + RAK.OIK. 52 k-m2  

Kerros/kerroksia:
2/2 

Asuintilojen pinta-ala:
133 m²

Kokonaispinta-ala:
236 m²

Lisätietoja pinta-alasta:
Asuintilat: 2 makuuhuonetta (alkuperäisen kolmannen makuuhuoneen väliseinä poistettu), olohuone, avokeittiö, ruokailutila, kodinhoito- ja vaatehuone, kylpyhuone, sauna, eteinen, yht. n. 133 m2.
Muut tilat: työtila, ateljee (rakennettu autotalliin edell. asukkaan toimesta), jonka yhteydessä kylpyhuone, sekä kellarivarasto, jossa wc ja tekninen tila, yht. n. 103 m2. Espoon rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan asuinhuoneistoala 139 m2 ja kerrosala 218 m2.  

Rakennusvuosi:
1982 

Käyttöönottovuosi:
1982 










Velaton myyntihinta:
540 000 €

Myyntihinta:
540 000 €

Kiinteistövero:
1871.62 € / vuosi 

Lisätietoa maksuista:
Ei käyttövesimaksua, koska tontilla on oma porakaivo.

Ostaja vastaa lohkomisen yhteydessä uuden tierasitetoimituksen kustannuksesta 130 €.
Lisätietoja: Espoon Kaupunkimittauksen asiakaspalvelu: p. 09 81625500, kaupunkimittaus@espoo.fi
 










Tilojen kuvaus:
Talon päädyssä sijaitsevat monikäyttöiset iso ateljee sekä työtila, joista molemmista on oma uloskäynti. Ateljeen yhteydessä on myös oma kylpyhuone.  

Yleiskunto:
Hyvä 

Tehdyt remontit:
2023 Terassin katon kannatinpalkki uusittu. Porakaivon pumppu vaihdettu. Hormien nuohous (vuosittain).
2022 Käyttövesiputket uusittu. Terassin kunnostus ja maalaus. Porakaivon vesitutkimus. Raksystemsin kuntotarkastus. Kylpyhuoneen lattiatermostaatti vaihdettu (bluetooth). Lämminvesivaraajan lisätty kellokytkin.
2021 llmastointikanavat puhdistettu. Katon lumiesteet korjattu ja vahvistettu.
2017 Ilmalämpöpumput asennettu.
2015 Keittiö, sauna + kph, oleskelutilojen lattiat (vinyylikorkki) ja väliovet uusittu. Sähköpatterit uusittu. Talon ympärillä pihan kallistukset pois päin talosta. Lämminvesivaraaja (500 litraa) ja kalvopainesäiliö vaihdettu.
n. 2012 Porakaivo puhdistettu
2009 Vesikatto uusittu
n. 1993 Aiempi omistaja muuttanut autotallin asumista palvelevaksi tilaksi (nyt ateljee). Autokatos rakennettu.
 

Sähkölämmityksen tyyppi:
2 ilmalämpöpumppua, seinäpatterit, kylpyhuoneissa lattialämmitys. 

Kokonaissähkön kulutus:
28000 kWh / vuosi 

Ilmanvaihto:
Painovoimainen 

Energiatodistus:
Ei lain edellyttämää energiatodistusta 










Rakennusmateriaalin kuvaus:
Puu ja tiiliverhoilu 

Kattotyyppi:
Aumakatto 

Kattomateriaali:
Pelti 

Keittiön kuvaus:
Noblessa-kaapistot, Liebherr French door -jääkaappi/pakastin ja viinikaappi, Miele-merkkiset induktioliesi, liesituuletin, sähköuuni ja astianpesukone, LG-mikroaaltouuni, puulämmitteinen leivinuuni, puuhella. Graniittipöytätasot, välitilassa keraaminen koristeseinälaatta.  

Kosteiden tilojen kuvaus:
Saunan kylpyhuoneessa Westerbergs Norden -poreamme, 2 suihkua, 2 pesuallasta, allaskaapisto, wc-istuin, bide-suihku.
Ateljeen kylpyhuoneessa suihkukaappi, pesuallas, wc-istuin.
 

Kodinhoitohuoneen kuvaus:
Kodinhoito- ja vaatehuoneessa pesukoneliitäntä ja paikka kuivausrummulle ja runsaasti säilytystilaa. 

Makuuhuoneiden kuvaus:
Kaksi makuuhuonetta, joista toinen on laajennettu purkamalla alkuperäisen kolmannen huoneen väliseinä. Lattiamateriaali vinyylikorkkia, seinät maalattu.  

Oleskelutilojen kuvaus:
Avaran olohuoneen ikkunat avautuvat etelä-kaakkoon terassille ja omalle puutarhapihalle, jonne myös uloskäynti olohuoneesta.  

Saunan kuvaus:
Saunassa IKI-puukiuas. 

Seinämateriaalien kuvaus:
Oleskelutiloissa seinät maalattu, kylpyhuoneissa kaakelit ja saunassa puupaneelit. 

Säilytystilojen kuvaus:
N. 11 m2:n vaatehuone, eteisessä kaapisto, kellarissa varasto n. 52 m2 ja terassin alla maakellari.
Puutarhaliiterissä tilaa esim. polttopuille ja puutarhavälineille. 










Tontin omistus:
Oma 

Tontin pinta-ala:
1354 m²

Rakennusoikeus:
270.8 m²

Lisätietoja rakennusoikeudesta:
Myytävälle määräalalle B (1354 m2) jää käyttämätöntä rakennusoikeutta 52 k-m2 talousrakennusta (esim. autotallia) varten (kts. koelaskentakartta). Määräalalle B kirjataan uusi tieoikeus kulkemaan määräala A:n kaakkoiskulmasta.

Lisätietoja tontista:
Koko tontin pinta-ala on 2254 m2, josta lohkaistaan tontiksi 1354 m2:n myytävä määräala.

Pihan kuvaus:
Puu- ja pensasistutuksia, hyötypuutarha ja koristeallas. Tontti rajautuu metsäiseen virkistysalueeseen. 

Kaavatilanne:
Asemakaava 

Vesi ja jätevesi:
Oma porakaivo 

Viemäröinti:
Kunnan 










Taloyhtiöön tehdyt remontit:
2023 Terassin katon kannatinpalkki uusittu. Porakaivon pumppu vaihdettu. Hormien nuohous (vuosittain).
2022 Käyttövesiputket uusittu. Terassin kunnostus ja maalaus. Porakaivon vesitutkimus. Raksystemsin kuntotarkastus. Kylpyhuoneen lattiatermostaatti vaihdettu (bluetooth). Lämminvesivaraajan lisätty kellokytkin.
2021 llmastointikanavat puhdistettu. Katon lumiesteet korjattu ja vahvistettu.
2017 Ilmalämpöpumput asennettu.
2015 Keittiö, sauna + kph, oleskelutilojen lattiat (vinyylikorkki) ja väliovet uusittu. Sähköpatterit uusittu. Talon ympärillä pihan kallistukset pois päin talosta. Lämminvesivaraaja (500 litraa) ja kalvopainesäiliö vaihdettu.
n. 2012 Porakaivo puhdistettu
2009 Vesikatto uusittu
n. 1993 Aiempi omistaja muuttanut autotallin asumista palvelevaksi tilaksi (nyt ateljee). Autokatos rakennettu.
 










Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Bussipysäkki n. 300 m (mm. bussit 146, 165, 171), Kivenlahden metropysäkki n. 1 km.