Salmensuu 5, Espoo (Soukansalmi)

Erillistalo 190 m²/225 m²  | 895 000 €

Oh + rt + k + 4 mh + tkh + khh + 2 vh + kph + s + ph + 2 wc + mt-tila + kell + var + parv

Käyttöönottovuosi 1999

Talo, joka mahdollistaa suuremmankin perheen asumisen kodissa, jossa kaikki viihtyvät.

Tämä hyväkuntoinen erillistalo sijaitsee puistoalueen kupeessa, halutulla Soukansalmen omakotitaloalueella. Ylevällä paikalla olevan talon kutsuvan sisääntulon puolella on näyttävä, pengerretty piha-alue muureineen ja istutusalueineen. Metsäiseen puistoon rajoittuva takapiha on viihtyisä, suojainen paikka pienempienkin touhuihin ja koko perheen leppoisaan oleskeluun.

Kodin keskipisteenä on kiertoilmatakalla varustettu valoisa olohuone - ruokailutila, sekä tilava keittiö, jossa on laadukkaat kodinkoneet, tilaa ruoanlaittoon ja säilytykseen sekä aamiaispöydälle. Olohuoneen jatkeena on hyvän kokoinen lasitettu parveke, josta avautuu rauhallinen näkymä länsiluoteeseen.

Tilavia makuuhuoneita on neljä ja alkuperäisen pohjaratkaisun mukaan huonejärjestys on muokattavissa myös viiden makuuhuoneen kokonaisuudeksi.

Alakerrassa sijaitsevat kodinhoitotila, tilava vaatehuone ja monitoimitila monine mahdollisuuksineen sekä säilytystiloineen tarjoavat arjen sujuvuutta ja asumisen laatua.
Kallioseinäinen kellaritila on säilytystilana inspiroiva vaikka innokkaalle marjastajalle tai viiniharrastajalle. Tunnelmallisesta takkahuoneesta on käynti suojaiselle vilvoitteluterassille, jossa olisi sopiva paikka vaikka ulkoporeammeelle.

Kaikki saniteettitilat; saunaosasto, kaksi wc:tä ja yläkerran kylpyhuone ovat hiljattain saneerattu hillityn tyylikkäästi, sekä korkeatasoisesti ja ovat kunnoltaan uutta vastaavia.

Lisätietoja ja esittelyt: Hannu Suvanto , 040 900 1448 tai hannu.suvanto@leajakama.fi







Sijanti:
Salmensuu 5 02360 Espoo

Kohdenumero:
80021117

Asuntotyyppi:
Erillistalo 

Omistusmuoto:
Oma 

Vapautuminen:
Muu 

Uudiskohde:
Ei

Huoneistoesitelmä:
Oh + rt + k + 4 mh + tkh + khh + 2 vh + kph + s + ph + 2 wc + mt-tila + kell + var + parv 

Kerros/kerroksia:
1-2/2 

Rakennuksen kuvaus:
Talovarasto, jätekatokset.

Asuintilojen pinta-ala:
190 m²

Kokonaispinta-ala:
225 m²

Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen 

Lisätietoja pinta-alasta:
Yhtiöjärjestyksen mukainen asuinpinta-ala 190 m2 , kellari 35 m2. Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. 

Rakennusvuosi:
1999 

Käyttöönottovuosi:
1999 










Velaton myyntihinta:
895 000 €

Myyntihinta:
895 000 €

Hoitovastike:
1 040 € / kk 

Rahoitusvastike:
/ kk 

Vesimaksun lisätiedot:
Vesimaksuennakko 22 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

Lisätietoa maksuista:
Sähkön kokonaiskulutus nykyisellä nelihenkisellä perheellä v 2022 yhteensä 40292 kWh, joka sisältää lämmityksen, käyttösähkön ja sähköauton latauksen. Kustannus Fortum -pörssisähkön maaliskuun 2023 hinnalla n.660 euroa/kk. 










Näkymät huoneistosta:
Avarat näkymät yli rauhallisen Soukansalmen pientaloalueen länsiluoteeseen ja toiseen suuntaan omalle pihalle joka rajautuu metsäiseen puistoon. 

Tilojen kuvaus:
Alakerran lattiat helppohoitoista laattaa.
Takkahuoneesta käynti ulos vilvoitteluterassille. 

Yleiskunto:
Erinomainen 

Tehdyt remontit:
2009 Parvekkeiden teräsosien maalaus
2009 Ilmanvaihtokojeen korjaus 6C ja 5D
2010 Huoneisto 4 A keittiön lattian ja seinän rajan tiivistys
2010 Huoneisto 4 A ilmanvirtamittaus ja ilmastoinnin tasapainotus
2012 Ovien säätö ja tiivistys tarvittavilta osin
2012 Kattopeltien / rakenteiden korjaus
2012 4 A sekä 4 B talojen lämminvesivaraajien alla olevien lattiakaivojen
kunto-tiiviys tarkastus
2012 Lämminvesivaraajan vaihto 4 C
2013 Päätyaidan uusinta 5 D
2013 Autokatosten puuosien huoltomaalaus
2013 Rikkoutuneiden kattotiilien vaihto
2013 Kattojen puhdistus sammaleesta
2013 Rännien ja kourujen tarkastus ja puhdistus
2013 Teetetty erillinen energiatodistus
2013 Ylätalojen lumiesteiden uudelleen kiinnitys
2014 Parvekelasitus 7 G
2014 IV-kanavien nuohous
2015 Teetetty erillinen pelastussuunnitelma yhtiölle
2015 Sokkelikorjaukset
2017 Julkisivujen puuosien huoltomaalaus tarvittavilta osin
(kaikkien talojen ylempien kerroksien räystään aluslautojen ja
otsalautojen huoltomaalaus, sekä autokatosien otsalautojen maalaus)
2018 Lämminvesivaraajan vaihto 7 F
2019 Kylpyhuoneremontti 5 E
2019 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2020 Vesikattojen akuutit korjaukset
2021 IV-koneen moottorien uusinta 4 B
2021 Kylpyhuoneremontti 7 G
2021 Kylpyhuoneremontti 5 D
2021 Roskakatoksen sisääntulon puuosien uusinta ja maalaus
2021 Päätyaidan huoltomaalaus 5 D
2021 Sähköautojen latausinfran ja latauspisteiden urakka
2021 Lämminvesivaraajan uusiminen huoneistossa 7G
2022 Kylpyhuoneremontti 7 F
2022 Läpiviennin tiivistys sähköpääkeskuksen ja jätetilan väliltä
2022 Kylpyhuoneen höyrysulun uusiminen 7 F
2022 Lämminvesivaraajan vaihto 4 A 

Sähkölämmityksen tyyppi:
Suora + ilmalämpöpumppu 

Kokonaissähkön kulutus:
40292 kWh / vuosi 

Ilmanvaihto:
Koneellinen 

Energiatodistus:
Kyllä 

Energialuokka:
C2013 

Energiatodistuksen voimassaoloaika:
2023-05-28 

Satelliittiantenni:
Satelliittiantenni 

Kiinteistönhoidosta vastaa:
Pääosin omatoiminen. Lumitöistä ja liukkauden torjunnasta on sopimus Espoon Kiinteistöhuolto Oy:n kanssa. 

Kiinteistönhoidon lisätiedot:
Pääosin omatoiminen. Lumitöistä ja liukkauden torjunnasta on sopimus Espoon Kiinteistöhuolto Oy:n kanssa. 










Rakennusmateriaalin kuvaus:
Puu ja tiili 

Kattotyyppi:
Harjakatto 

Kattomateriaali:
Tiili 

Keittiön kuvaus:
Tyylikäs, tilava keittiö, jossa runsaasti säilytys - ja työtilaa.
Korkealaatuiset HTH-keittiökalusteet, välitila metallilaminaattia, Pearl Blue -kivitasot ja Miele-kodinkoneet.
Lattia laattaa. 

Keittiön varusteet:
Jääkaappi (Täyskorkea), jääkaappipakastin (pakastimen yläosassa viinikaappi), liesi, uuni (kiertoilma, pyrolyysi) ja mikroaaltouuni (+ grillitoiminto) 

Keittiön lattiamateriaali:
Laatta 

Kosteiden tilojen kuvaus:
Uutta vastaavat, vuonna 2020 Laattapisteen korkealaatuisin materiaalein urakoimat kylpyhuoneet, saunaosasto ja wc:t. Suihkut sadevesisuihkuja, wc-istuimet seinä-wc - mallia. 

Kodinhoitohuoneen kuvaus:
Valoisaan, ikkunalliseen kodinhoitohuoneeseen on käynti kätevästi eteisestä.
Rusaasti säilytystilaa, pesuallas ja paikka pesutornille. 

Makuuhuoneiden kuvaus:
Reilun kokoiset, valoisat makuuhuoneet, joissa säilytystilaa kaapistoissa.
Makuuhuoneiden, keittiön, kodinhoitohuoneen ja saniteettitilojen ovet desibeliovia. 

Makuuhuoneen lattiamateriaali:
Parketti 

Makuuhuoneen seinämateriaali:
Maali 

Oleskelutilojen kuvaus:
Valoisa, korkea olohuone, josta avarat näkymät länsiluoteeseen. Käynti lasitetulle parvekkeelle.
Tunnelmallinen takka. 

Olohuoneen lattiamateriaali:
Parketti 

Saunan kuvaus:
Kunnoltaan uutta vastaava, tilava sauna, jossa lauteet ja paneelit lämpökäsiteltyä haapaa, Harvia Cilindro -kiuas ja lasiseinä. 

Kiuas:
Sähkökiuas 

Säilytystilojen kuvaus:
Ruhtinaalliset säilytystilat makuu- ja kodinhoitohuoneiden kaapistojen lisäksi kahdessa vaatehuoneessa, monitoimitilan liukuovikaapistossa, sekä portaiden alla olevassa varastossa. Lisäksi kellari viileäsäilytykseen tai viinikellariksi. Autokatoksen yhteydessä oleva oma ulkovarasto polkupyörille, suksille ym. 










Tontin omistus:
Oma 

Tontin pinta-ala:
1991 m²

Lisätietoja tontista:
Taloyhtiön tontin kokonaispinta-ala on 6861,00 m2.

Pihan kuvaus:
Suojaisa, helppohoitoinen, puistoalueeseen rajoittuva nurmikko - kalliopiha.
Etupiha näyttävästi pengerretty nurmikkopiha, jossa mm. havuistutuksia, omena- ja päärynäpuu. 

Kaavatilanne:
Asemakaava 

Vesi ja jätevesi:
HSY 

Viemäröinti:
HSY 










Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Espoon Salmensuu 4-7 

Isännöitsijä:
Onni Isännöinti Oy 

Taloyhtiöön tehdyt remontit:
2009 Parvekkeiden teräsosien maalaus
2009 Ilmanvaihtokojeen korjaus 6C ja 5D
2010 Huoneisto 4 A keittiön lattian ja seinän rajan tiivistys
2010 Huoneisto 4 A ilmanvirtamittaus ja ilmastoinnin tasapainotus
2012 Ovien säätö ja tiivistys tarvittavilta osin
2012 Kattopeltien / rakenteiden korjaus
2012 4 A sekä 4 B talojen lämminvesivaraajien alla olevien lattiakaivojen
kunto-tiiviys tarkastus
2012 Lämminvesivaraajan vaihto 4 C
2013 Päätyaidan uusinta 5 D
2013 Autokatosten puuosien huoltomaalaus
2013 Rikkoutuneiden kattotiilien vaihto
2013 Kattojen puhdistus sammaleesta
2013 Rännien ja kourujen tarkastus ja puhdistus
2013 Teetetty erillinen energiatodistus
2013 Ylätalojen lumiesteiden uudelleen kiinnitys
2014 Parvekelasitus 7 G
2014 IV-kanavien nuohous
2015 Teetetty erillinen pelastussuunnitelma yhtiölle
2015 Sokkelikorjaukset
2017 Julkisivujen puuosien huoltomaalaus tarvittavilta osin
(kaikkien talojen ylempien kerroksien räystään aluslautojen ja
otsalautojen huoltomaalaus, sekä autokatosien otsalautojen maalaus)
2018 Lämminvesivaraajan vaihto 7 F
2019 Kylpyhuoneremontti 5 E
2019 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2020 Vesikattojen akuutit korjaukset
2021 IV-koneen moottorien uusinta 4 B
2021 Kylpyhuoneremontti 7 G
2021 Kylpyhuoneremontti 5 D
2021 Roskakatoksen sisääntulon puuosien uusinta ja maalaus
2021 Päätyaidan huoltomaalaus 5 D
2021 Sähköautojen latausinfran ja latauspisteiden urakka
2021 Lämminvesivaraajan uusiminen huoneistossa 7G
2022 Kylpyhuoneremontti 7 F
2022 Läpiviennin tiivistys sähköpääkeskuksen ja jätetilan väliltä
2022 Kylpyhuoneen höyrysulun uusiminen 7 F
2022 Lämminvesivaraajan vaihto 4 A 

Tiedossa olevat tulevat remontit:
2022 Ulko-ovien edessä sijaitsevien haljenneiden lattialaattojen ja liikuntasauman
uusiminen 5D ja 7F
2024 Kuntoarvion päivitys
2023 - 24 Salaojien kunnon kartoittaminen (videokuvaus)
2022 - 23 Ikkunoiden huoltokierros
2022 - 24 Lämminvesivaraajien uusiminen juoksevasti
2022 - 23 Ilmanvaihtokanavien nuohous
2022 - 26 Rännien ja kourujen tarkistus ja korjaus (ml. puuosat)
Puuosien uusimista ja huoltomaalausta tarvittaessa
Ilmanvaihtokoneiden korjaus/huolto
2023 - 24 Kylpyhuoneiden kuntoarvio
Parvekkeiden metalliosien paikka- ja huoltomaalauksia 










Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä 

Päiväkoti:
Useita kunnallisia ja yksityisiä päiväkoteja Soukassa ja Espoonlahden alueella 2- 4 km:n etäisyydellä. 

Koulut:
Espoonlahden koulu ja lukio n. 3,3 km
Storängenin ruotsinkielinen yläaste n. 2,5 km 

Palvelut:
Lähipalvelut Soukan ostoskeskuksella n. 2 km: kauppoja ja metro.
Kauppakeskus Lippulaivassa n. 3 km: laajemmat palvelut, mm. kirjasto.
Monipuoliset liikuntamahdollisuudet, mm. uimahalli, jääurheilu, jalkapallo, ratsastus ym. Espoonlahden urheilupuistossa, n. 2,8 km. Kotiovelta mm. Rantaraitille ja monipuolisille ulkoilureiteille.