Kummelipuisto 4 C , Espoo (Saunalahti)

Omakotitalo 133 m²/236 m²  | 746 000 €

2-3mh, oh, työtila, ateljee, k, et, khh/vh, s, 2 kph, wc, var, ak + RAK.OIK. 187 k-m2

Käyttöönottovuosi 1982

LÄMMINHENKINEN OMAKOTITALO ISOLLA VEHREÄLLÄ TONTILLA, JOSSA 187 K-M2 KÄYTTÄMÄTÖNTÄ RAKENNUSOIKEUTTA

Rentoutta ja kiireettömyyttä henkivä omakotitalo ison pihan suojissa. 2254 m2:n tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta vaikka toiselle talolle.

Aikoinaan puutarhurin itselleen rakennuttaman talon pihalla voi nauttia erilaisista
tunnelmista ja valaistuksista. Talon takaa löytyvässä romanttishenkisessä puutarhassa vesiaiheineen on aavistus eteläranskalaista henkeä. Täällä voi kesähelteillä nauttia riippaoksaisen puunlehvistön suodattaman hajavalon viileydestä ja vehreydestä. Sisääntulon puolella taas auringonvaloa ja lämpöä on tarjolla suuren osan päivästä.

Talon edustalla oleskellaan istuinryhmässä pihatiilillä kivetyllä pihalla tai katon suojassa patiolla. Tontti rajautuu metsäiseen virkistysalueeseen, joka lisää pihapiirin avaruutta ja tilantuntua. Täällä leppoisassa miljöössä urbaanin lähiympäristön kattavat palvelut ja metroyhteys tuntuvat kaukaisilta.

Talon asuintilat ovat kätevästi yhdessä tasossa. Talon lämmin keskipiste on sydänmuuri, jonka ympärille keittiö, ruokailutila ja olohuone nivoutuvat kotoisaksi avotilaksi. Keittiön puolella muurissa on puuhella, leivinuuni ja avotulisija ja olohuoneen puolella takka. Vuonna 2015 perusteellisen remontin yhteydessä uusitusta Noblessa-keittiöstä löytyvät toki myös Mielen induktioliesi ja sähköuuni arjen nopeampaan ruuanlaittoon. Kauniisti talon henkeen uudistetussa saunaosastossa voi rentoutua myös porekylvyssä. Talon toisessa päädyssä on avara ja monikäyttöinen ateljee, jossa on oma kylpyhuone, sekä työtila, joista molemmista on omat uloskäynnit. Noin 50 neliön kellarivarastossa on tilaa vaikka kuntosalille. Autokatos sijaitsee erillisessä rakennuksessa, jossa on myös ulkovarasto.

Kiinteistö voidaan vaihtoehtoisesti myydä kahdessa osassa, jolloin 1354 m2:n määräalalle B jää nykyinen asuinrakennus ja käyttämätöntä rakennusoikeutta 52 k-m2 talousrakennusta (esim. autotallia) varten. Lohkottavalle 900 m2:n määräalalle A tulee käyttämätöntä rakennusoikeutta 180 k-m2, kun sillä nyt sijaitseva autokatos (45 m2) puretaan. Rakennettava talo saa olla kaksikerroksinen. Määräalalle B kirjataan uusi tieoikeus määräalan A kaakkoiskulman kautta (kts. koelaskentakartta).

Vaihtoehto 1: Koko nykyinen kiinteistö
• Talo + autokatos + koko tontti 2254 m2 / Rakennusoikeutta jäljellä: 187 k-m2
• Velaton myyntihinta: 746.000 €

Vaihtoehto 2: Määräalat A ja B (kts. kartta)
Määräala A
• Määräala 900 m2, jossa rakennusoikeutta 180 k-m2 (kun sille jäävä autokatos purettu, purkukustannuksista vastaa ostaja)
• Uusi tierasite
• Velaton myyntihinta: 216.000 €

Määräala B
• Talo + määräala 1354 m2/ Rakennusoikeutta jäljellä: 52 k-m2 (esim. autotallia varten)
• Uusi tieoikeus
• Velaton myyntihinta: 540.000 €







Sijanti:
Kummelipuisto 4 C 02330 Espoo

Kohdenumero:
80344505

Asuntotyyppi:
Omakotitalo 

Omistusmuoto:
 

Vapautuminen:
Muu 

Uudiskohde:
Ei

Huoneistoesitelmä:
2-3mh, oh, työtila, ateljee, k, et, khh/vh, s, 2 kph, wc, var, ak + RAK.OIK. 187 k-m2  

Kerros/kerroksia:
2/2 

Asuintilojen pinta-ala:
133 m²

Kokonaispinta-ala:
236 m²

Lisätietoja pinta-alasta:
Asuintilat: 2 makuuhuonetta (alkuperäisen kolmannen makuuhuoneen väliseinä poistettu), olohuone, avokeittiö, ruokailutila, kodinhoito- ja vaatehuone, kylpyhuone, sauna, eteinen, yht. n. 133 m2.
Muut tilat: työtila, ateljee (rakennettu autotalliin edell. asukkaan toimesta), jonka yhteydessä kylpyhuone, sekä kellarivarasto, jossa wc ja tekninen tila, yht. n. 103 m2. Espoon rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan asuinhuoneistoala 139 m2 ja kerrosala 218 m2. Lisäksi erillinen autokatos, jossa ulkovarasto, yht. 45 m2. 

Rakennusvuosi:
1982 

Käyttöönottovuosi:
1982 










Velaton myyntihinta:
746 000 €

Myyntihinta:
746 000 €

Kiinteistövero:
1871.62 € / vuosi 

Lisätietoa maksuista:
Ei käyttövesimaksua, koska tontilla on oma porakaivo. 










Tilojen kuvaus:
Talon päädyssä sijaitsevat monikäyttöiset iso ateljee sekä työtila, joista molemmista on oma uloskäynti. Ateljeen yhteydessä on myös oma kylpyhuone.  

Yleiskunto:
Hyvä 

Tehdyt remontit:
2023 Terassin katon kannatinpalkki uusittu. Porakaivon pumppu vaihdettu. Hormien nuohous (vuosittain).
2022 Käyttövesiputket uusittu. Terassin kunnostus ja maalaus. Porakaivon vesitutkimus. Raksystemsin kuntotarkastus. Kylpyhuoneen lattiatermostaatti vaihdettu (bluetooth). Lämminvesivaraajan lisätty kellokytkin.
2021 llmastointikanavat puhdistettu. Katon lumiesteet korjattu ja vahvistettu.
2017 Ilmalämpöpumput asennettu.
2015 Keittiö, sauna + kph, oleskelutilojen lattiat (vinyylikorkki) ja väliovet uusittu. Sähköpatterit uusittu. Talon ympärillä pihan kallistukset pois päin talosta. Lämminvesivaraaja (500 litraa) ja kalvopainesäiliö vaihdettu.
n. 2012 Porakaivo puhdistettu
2009 Vesikatto uusittu
n. 1993 Aiempi omistaja muuttanut autotallin asumista palvelevaksi tilaksi (nyt ateljee). Autokatos rakennettu.
 

Sähkölämmityksen tyyppi:
2 ilmalämpöpumppua, seinäpatterit, kylpyhuoneissa lattialämmitys. 

Kokonaissähkön kulutus:
28000 kWh / vuosi 

Ilmanvaihto:
Painovoimainen 

Energiatodistus:
Ei lain edellyttämää energiatodistusta 










Rakennusmateriaalin kuvaus:
Puu ja tiiliverhoilu 

Kattotyyppi:
Aumakatto 

Kattomateriaali:
Pelti 

Keittiön kuvaus:
Noblessa-kaapistot, Liebherr French door -jääkaappi/pakastin ja viinikaappi, Miele-merkkiset induktioliesi, liesituuletin, sähköuuni ja astianpesukone, LG-mikroaaltouuni, puulämmitteinen leivinuuni, puuhella. Graniittipöytätasot, välitilassa keraaminen koristeseinälaatta.  

Kosteiden tilojen kuvaus:
Saunan kylpyhuoneessa Westerbergs Norden -poreamme, 2 suihkua, 2 pesuallasta, allaskaapisto, wc-istuin, bide-suihku.
Ateljeen kylpyhuoneessa suihkukaappi, pesuallas, wc-istuin.
 

Kodinhoitohuoneen kuvaus:
Kodinhoito- ja vaatehuoneessa pesukoneliitäntä ja paikka kuivausrummulle ja runsaasti säilytystilaa. 

Makuuhuoneiden kuvaus:
Kaksi makuuhuonetta, joista toinen on laajennettu purkamalla alkuperäisen kolmannen huoneen väliseinä. Lattiamateriaali vinyylikorkkia, seinät maalattu.  

Oleskelutilojen kuvaus:
Avaran olohuoneen ikkunat avautuvat etelä-kaakkoon terassille ja omalle puutarhapihalle, jonne myös uloskäynti olohuoneesta.  

Saunan kuvaus:
Saunassa IKI-puukiuas. 

Seinämateriaalien kuvaus:
Oleskelutiloissa seinät maalattu, kylpyhuoneissa kaakelit ja saunassa puupaneelit. 

Säilytystilojen kuvaus:
N. 11 m2:n vaatehuone, eteisessä kaapisto, kellarissa varasto n. 52 m2 ja terassin alla maakellari.
Erillisessä autokatoksessa ulkovarasto. 










Tontin omistus:
Oma 

Tontin pinta-ala:
2254 m²

Rakennusoikeus:
450.8 m²

Lisätietoja rakennusoikeudesta:
Tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta 187 k-m2.

Kiinteistö voidaan vaihtoehtoisesti myydä 1354 m2:n määräalana B, jolle jää käyttämätöntä rakennusoikeutta 52 k-m2 talousrakennusta (esim. autotallia) varten. Lohkottavalle 900 m2:n määräalalle A tulee käyttämätöntä rakennusoikeutta 180 k-m2, kun sillä nyt sijaitseva autokatos (45 m2) puretaan. Purkukustannuksista vastaa ostaja. (Kts. koelaskentakartta).

Pihan kuvaus:
Puu- ja pensasistutuksia, hyötypuutarha ja koristeallas. Tontti rajautuu metsäiseen virkistysalueeseen. 

Kaavatilanne:
Asemakaava 

Vesi ja jätevesi:
Oma porakaivo 

Viemäröinti:
Kunnan 










Taloyhtiöön tehdyt remontit:
2023 Terassin katon kannatinpalkki uusittu. Porakaivon pumppu vaihdettu. Hormien nuohous (vuosittain).
2022 Käyttövesiputket uusittu. Terassin kunnostus ja maalaus. Porakaivon vesitutkimus. Raksystemsin kuntotarkastus. Kylpyhuoneen lattiatermostaatti vaihdettu (bluetooth). Lämminvesivaraajan lisätty kellokytkin.
2021 llmastointikanavat puhdistettu. Katon lumiesteet korjattu ja vahvistettu.
2017 Ilmalämpöpumput asennettu.
2015 Keittiö, sauna + kph, oleskelutilojen lattiat (vinyylikorkki) ja väliovet uusittu. Sähköpatterit uusittu. Talon ympärillä pihan kallistukset pois päin talosta. Lämminvesivaraaja (500 litraa) ja kalvopainesäiliö vaihdettu.
n. 2012 Porakaivo puhdistettu
2009 Vesikatto uusittu
n. 1993 Aiempi omistaja muuttanut autotallin asumista palvelevaksi tilaksi (nyt ateljee). Autokatos rakennettu.
 










Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Bussipysäkki n. 300 m (mm. bussit 146, 165, 171), Kivenlahden metropysäkki n. 1 km.