Pitkännotkontie 41b, Espoo (Kuurinniitty)

Omakotitalo 86 m²/118 m²  | 259 000 €

2 mh, oh, k, apuk., kph, wc, var, tekn.tila

Käyttöönottovuosi 1960

Viihtyisällä Kuurinniityn pientaloalueella vuonna 1960 valmistunut omakotitalo lounaaseen avautuvalla kallioisella rinnetontilla. Taloon kuuluu myös katoksella kytketty ulkovarasto ja 2006 valmistunut autotalli sekä erillinen vanha saunarakennus. Talosta on tehty kuntotarkastus. Käyttämätontä rakennusoikeutta on jäljellä 40 kem2 + erillinen varastorakennus 5 m2..

Myytävä kiinteistö on määräosa, jonka hallinta-alueen A pinta-ala on 928 m2. Tontin kokonaispinta-ala on 1671 m2. Tontin hallinta on jaettu hallinnanjakosopimuksella. Määräosalle kuuluu rakennusoikeutta 185 kem2 kahteen asuinkerrokseen. Lisäksi voi rakentaa kellarikerroksen ja erillisen 5 neliön pihavaraston.

Vanhalla tontilla on mm. vanhoja pähkinäpensaita ja kukkivia perennoja. Tontin erikoisuus on suojeltu hiidenkirnu, joka on pihan sileässä kallionpenkereessä kaunis katseenvangitsija.

Paikka on ulkoilijan unelma. Tontin kulmalta alkaa Kirjoniityn virkistysalue, joka kuuluu Espoon keskuspuistoon. Läheisellä Tikankierroksen luontopolulla maisemat vaihtelevat karuista kallioista reheäkasvuisiin suvantoihin ja perinnemaisemaniittyihin.







Sijanti:
Pitkännotkontie 41b 02750 Espoo

Kohdenumero:
80305365

Asuntotyyppi:
Omakotitalo 

Omistusmuoto:
 

Vapautuminen:
Sopimuksen mukaan 

Uudiskohde:
Ei

Huoneistoesitelmä:
2 mh, oh, k, apuk., kph, wc, var, tekn.tila 

Kerros/kerroksia:
2/2 

Rakennuksen kuvaus:
Erillinen v. 1957 rakennttu saunarakennus

Asuintilojen pinta-ala:
86 m²

Kokonaispinta-ala:
118 m²

Lisätietoja pinta-alasta:
Asuinhuoneistoala 86 m2, kellari 34 m2, kerrosala 127 m2 ja kokonaisala 161 m2 Espoon rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. 

Rakennusvuosi:
1960 

Käyttöönottovuosi:
1960 










Velaton myyntihinta:
259 000 €

Myyntihinta:
259 000 €

Kiinteistövero:
575.89 € / vuosi 

Lisätietoa maksuista:
Sähkönkulutus keskimäärin (2022): 174,36 €/kk (sis. lämmitys + taloussähkö) 










Yleiskunto:
Välttävä 

Tehdyt remontit:
1978 Kylpyhuone, keittiö, lämminvesivaraaja, saunaan johtovesi
1979 Peruskorjaus: ikkunat, lattiat, lämpöeristys, sähkötyöt (sähkökaappia ei uusittu), maalaus, kattolämmitys olohuoneeseen, keittiön sähköistys. Katto korjattu keittiön kohdalla.
1983 Liityttiin kunnallistekniikkaan
1991 Sauna peruskorjattu
1999 Salaojaremontti talon yläpihan puolella: maa-aines poistettu kallioon asti, kalliohalkeamat tiivistetty, soratäyttö, salaojaputket asennettu ja seiniin patolevyt lisätty.
2003 Keittiö rakennettu entiseen työhuoneeseen. Kylpyhuone uusittu. Uusi lämminvesisäiliö, säiliön alle viemäri. Käyttövesiputket uusittu. Sementtivesiputkien sisään muoviputket. Oh:n maapaineseinässä kosteusvaurio korjattu: lattia avattu, vauriokohdat purettu, pohjustettu uudelleen, uusi eristys, tuuletusputket rossipohjaan. Korjatulle alueelle oh:een ja apukeittiön lattiaan laatat ja lattialämitys.
2004 katto uusittu
2006 Autotalli rakennettu
2017 Wc:n lattiaan uusi lämpöeristys ja laatat
2020 B-määräosan kaupan jälkeen A-talon vesi- ja viemärijohdot siirretty omalle hallinta-alueelle. 

Lisätietoa kunnosta:
Kuntotarkastusraportti saatavana välittäjältä.
Myyntihinnasta maapohjan osuus on 244.000 € ja rakennusten 15.000 €. 

Sähkölämmityksen tyyppi:
Sähköpatterit (mh:t, wc), lattialämmitys (kph, k, rt), kattolämmitys (oh) 

Kokonaissähkön kulutus:
15506 kWh / vuosi 

Ilmanvaihto:
Painovoimainen 

Energiatodistus:
Kyllä 

Energialuokka:
E2018 










Rakennusmateriaalin kuvaus:
Puu 

Kattotyyppi:
Harjakatto 

Kattomateriaali:
Tiili 

Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, astianpesukone ja mikroaaltouuni 

Keittiön lattiamateriaali:
Laatta 

Keittiön seinämateriaali:
Puu 

Makuuhuoneen lattiamateriaali:
Lauta 

Makuuhuoneen seinämateriaali:
Maali 

Olohuoneen lattiamateriaali:
Lauta 

Saunan kuvaus:
Erillinen saunarakennus (rv. 1946) on remontoitu sisältä 1990-luvulla, jolloin mm. lauteet ja seinäpanelointi uusittiin ja lisättiin lämmöneristystä. 2003 uusittiin saunan vesiputket (samassa yhteydessä kuin asuintalon). Kiuas on puulämmitteinen. Saunassa on lauteiden alla sähköpatteri. Ulkoseinien lautaverhoilu on käsitelty terva-pellavaöljyseoksella 1980-luvulla.  

Kiuas:
Puukiuas 










Tontin omistus:
Oma 

Tontin pinta-ala:
928 m²

Rakennusoikeus:
185 m²

Lisätietoja rakennusoikeudesta:
Myytävällä määräosalla on käyttämätöntä rakennusoikeutta 40 k-m2 + erillinen varasto 5 m2.

Lisätietoja tontista:
Tontin kokonaispinta-ala on 1671 m2, josta myytävän määräosan hallinta-alueen (alue A) pinta-ala on 928 m2.
B-alueen pinta-ala on 743 m2, ja sille on oma erillinen ajotieyhteys Kirjoniityltä.

Pihan kuvaus:
Rinnetontilla sileää kalliopengerrystä, jossa on kaavassa suojeltu hiidenkirnu ja perennaistutuksia. Pihalla kasvaa myös vanhoja pähkinäpensaita. 

Kaavatilanne:
Asemakaava 

Vesi ja jätevesi:
Kunnan 

Viemäröinti:
Kunnan 










Taloyhtiöön tehdyt remontit:
1978 Kylpyhuone, keittiö, lämminvesivaraaja, saunaan johtovesi
1979 Peruskorjaus: ikkunat, lattiat, lämpöeristys, sähkötyöt (sähkökaappia ei uusittu), maalaus, kattolämmitys olohuoneeseen, keittiön sähköistys. Katto korjattu keittiön kohdalla.
1983 Liityttiin kunnallistekniikkaan
1991 Sauna peruskorjattu
1999 Salaojaremontti talon yläpihan puolella: maa-aines poistettu kallioon asti, kalliohalkeamat tiivistetty, soratäyttö, salaojaputket asennettu ja seiniin patolevyt lisätty.
2003 Keittiö rakennettu entiseen työhuoneeseen. Kylpyhuone uusittu. Uusi lämminvesisäiliö, säiliön alle viemäri. Käyttövesiputket uusittu. Sementtivesiputkien sisään muoviputket. Oh:n maapaineseinässä kosteusvaurio korjattu: lattia avattu, vauriokohdat purettu, pohjustettu uudelleen, uusi eristys, tuuletusputket rossipohjaan. Korjatulle alueelle oh:een ja apukeittiön lattiaan laatat ja lattialämitys.
2004 katto uusittu
2006 Autotalli rakennettu
2017 Wc:n lattiaan uusi lämpöeristys ja laatat
2020 B-määräosan kaupan jälkeen A-talon vesi- ja viemärijohdot siirretty omalle hallinta-alueelle. 










Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Bussipysäkki: n. 200m (bussi 118 Tuomarilan juna-asemalle sekä Niittykummun metroaseman kautta Tapiolaan sekä bussi 224 Kauniaisten juna-asemalle ja Leppävaaraan). Turunväylälle 4 minuuttia. 

Päiväkoti:
Tuomarilassa ja Sunassa useita päiväkoteja. 

Koulut:
Tuomarilan koulu (ala-aste), Saarnilaakso koulu (yläaste), Kuninkaantien lukio. 

Palvelut:
Lähikauppa K-market n.300 m, Alepa 450 m, Kauniainen 2 km, Espoon keskus n. 3 km, Iso Omena 10 km.