Kaskikuja 1, Espoo (Kurttila)

Paritalo 104 m²  | 389 000 €

4mh, oh, kt, kph/khh, s, wc, terassi, var, ak

Käyttöönottovuosi 2019

Ihastuttava 104 m² paritalokoti Espoon Kurttilassa. Yksitasoinen, toimiva pohjaratkaisu lapsiperheelle tai etätyöhuoneita tarvitsevalle pariskunnalle. Kaksion kokoisella terassilla on tilaa lekotella, ruokailla ja harrastaa.

Taloyhtiö lämpiää maalämmöllä, ja huoneistossa on ilmalämpöpumppu lämpimiä kesäpäiviä viilentämään.

Valoisassa ja avarassa oleskelutilassa yhdistyvät olohuone, ruokailutila ja reilun kokoinen, tyylikäs avokeittiö, jossa on työskentelytasoa useammallekin kokin apulaiselle ja riittävästi säilytystilaa (mukaan lukien kaksi Electrolux jääkaappi-pakastinta). Olohuoneesta on käynti koko talon levyiselle terassille, jossa on reilusti eli noin 47 neliötä tilaa nautiskella aamukahvia ja viettää aikaa perheen ja ystävien kanssa. Tilaa riittää myös vaikka ruukkupuutarhalle tai kuntopyörälle.

Neljässä hyvän kokoisessa makuuhuoneessa on kaikissa kaapistot säilytystä varten. Yhdestä makuuhuoneesta on myös käynti terassille.

Tilavassa kylpyhuoneessa on kaksi sadesuihkua ja lasiseinän erottama sauna. Kylpyhuoneen yhteydessä on myös kodinhoitohuone, jossa on paikka pesutornille sekä kaappitilaa taloustavaroille ja tekstiileille.

Taloyhtiö sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. Tonttiosuuden lunastushinta 2023 oli 86.714,16 €.







Sijanti:
Kaskikuja 1 02780 Espoo

Kohdenumero:
80308169

Asuntotyyppi:
Paritalo 

Omistusmuoto:
Oma 

Vapautuminen:
Sopimuksen mukaan 

Uudiskohde:
Ei

Huoneistoesitelmä:
4mh, oh, kt, kph/khh, s, wc, terassi, var, ak 

Kerros/kerroksia:
1/1 

Asuintilojen pinta-ala:
104 m²

Kokonaispinta-ala:
104 m²

Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen 

Lisätietoja pinta-alasta:
Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. 

Rakennusvuosi:
2019 

Käyttöönottovuosi:
2019 










Velaton myyntihinta:
389 000 €

Myyntihinta:
181 453 €

Hoitovastike:
364 € / kk 

Rahoitusvastike:
1 714,11 € / kk 

Muu vastike:
/ kk. Tontin vuokravastike 330,11 €/kk 

Vesimaksun lisätiedot:
Vesimaksuennakko 18 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

Autopaikka:
15 € / kk /  

Lisätietoa maksuista:
Hoitovastike 3.50 €/m2/kk, tontinvuokravastike 3.1741 €/m2/kk, rahoitusvastike, rakentaminen 0.0734 €/osake/kk, autokatosvuokrat 15 €/kk, autopaikkavuokrat 10 €/kk. Vesimaksun tasauslasku kerran vuodessa. 










Yleiskunto:
Hyvä 

Tehdyt remontit:
Lämpimän veden tonttijohdon paikallinen vuotokorjaus 8.2.2022 (C2 edessä). IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus, tuloilmaventtiilien uusiminen 2022. 

Lisätietoa kunnosta:
Loppukatselmus hyväksytty 6.2.2020. Sweco 21.9.2020 1-vuotistarkastuksen ennakkotarkastus: yhtiö ja asunnot. Vuositarkastuskokous on pidetty 1.10.2020. Sweco 8.9.2021 takuukorjauksien jälkitarkastus: yhtiö ja asunnot. 

Ilmanvaihto:
Huoneistokohtainen koneellinen LTO 

Energiatodistus:
Kyllä 

Energialuokka:
B2018 

Kiinteistönhoidosta vastaa:
Ei sopimusta huoltoyhtiön kanssa, vaan yhtiöllä on sopimuskumppanitoimittajat mm. pihan auraus talvella, maalämpöhuolto sekä sähkötyöt jne. Vikailmoitukset hallituksen kautta sopimustoimittajille. 

Kiinteistönhoidon lisätiedot:
Ei sopimusta huoltoyhtiön kanssa, vaan yhtiöllä on sopimuskumppanitoimittajat mm. pihan auraus talvella, maalämpöhuolto sekä sähkötyöt jne. Vikailmoitukset hallituksen kautta sopimustoimittajille. 










Rakennusmateriaalin kuvaus:
Puu 

Kattotyyppi:
Pulpettikatto 

Kattomateriaali:
Huopa 

Keittiön kuvaus:
Avokeittiö, jossa paljon säilytystilaa ja työskentelytasoja. Keittiön kodinkoneet: 2 Electrolux jääkaappi-pakastinta, Electrolux astianpesukone, Electrolux rosteri uuni ja keraaminen liesitaso, Smeg liesituuletin (nappulat irronneet). Välitila peltiä. Työtaso laminaattia. Hybridilattia (vinyylilankun ja laminaatin yhdistelmä). 

Kosteiden tilojen kuvaus:
Saunan pesuhuoneessa kaksi sadesuihkua ja suihkuseinä.
Kodinhoitotila, jossa paikka pesutornille, pesukoneliitäntä, kaapisto, työtaso, pesuallas, wc-istuin. Sähköllä toimiva rättipatteri. Lattia laattaa, seinät kaakelia. 

Makuuhuoneiden kuvaus:
Neljä makuuhuonetta, joista yhdestä käynti terassille. Kaikissa huoneissa kaapistot. Lattia laminaattia, seinät maalattu. 

Oleskelutilojen kuvaus:
Isot ikkunat luoteeseen. Käynti koko talon levyiselle terassille. Hybridilattia (vinyylilankun ja laminaatin yhdistelmä). Seinät maalattu. 

Saunan kuvaus:
Pesuhuoneen puoleinen seinä lasia. Lattia laattaa, seinät tervaleppäpaneelia. Pilarisähkökiuas Harvia. 

WC-tilojen kuvaus:
Wc-istuin, pesuallas kaappeineen, peili, erillinen huurrelasinen kaappi. Lattia laattaa, seinät maalattu. 

Säilytystilojen kuvaus:
Eteisessä peililiukuovikaapisto. Makuuhuoneissa, keittiössä ja khh:ssa kaappitilaa. Terassin yhteydessä lämmin ulkovarasto (5 m2). 










Tontin omistus:
Valinnainen 

Tontin pinta-ala:
4670 m²

Lisätietoja tontista:
Lunastushinta 2023 (arvio laskettuna 3/2023 Elinkustannusindeksillä): 833,79 €/m2 + tontin lunastuksen muut kulut. Tällä arviolla laskettu huoneistokohtainen tontin lunastushinta: 86.714,16 €. Muut kulut (arvio) yhteensä 503,50 €, jotka jaetaan lunastajien kesken huoneiston neliöiden suhteessa.

Seuraava lunastusmahdollisuus on toukokuussa 2024, lopullinen hinta määräytyy vasta huhtikuun puolivälissä julkaistavan 3/2024 indeksin mukaan. Lunastushalukkuudesta tulee ilmoittaa viimeistään varsinaisessa yhtiökokouksessa, ja yhtiön on ilmoitettava Tonttirahastolle tulevasta lunastuksesta huhtikuun loppuun mennessä.

Pihan kuvaus:
Kunkin huoneiston hallintaan kuuluu sen kohdalla oleva ja siihen rajoittuva piha-alue ja terassi. Huoneistossa D2 piha alue on katettu kokonaan terassilla. 

Tontin vuokranantaja:
OP Tonttirahasto Ky 

Tontin vuokra:
32 778,36 € € / v 

Tontin vuokrasopimus päättyy:
20.06.2068 

Kaavatilanne:
Asemakaava 










Taloyhtiön nimi:
As Oy Espoon Kaskikuja 1 

Isännöitsijä:
Isännöinti Mustamäki Oy 

Taloyhtiöön tehdyt remontit:
Lämpimän veden tonttijohdon paikallinen vuotokorjaus 8.2.2022 (C2 edessä). IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus, tuloilmaventtiilien uusiminen 2022. 

Tiedossa olevat tulevat remontit:
Yhtiön rakennukset on käyttöönotettu 9.8.2019, eikä niihin kohdistu merkittäviä korjaustarpeita tarkastelujaksolla. Rakenteiden ja järjestelmien tarkastukset huolto-ohjelman mukaisesti. Vesikatteiden säännölliset tarkastukset ja huollot vuosittain. Salaojien huuhtelu ja kuvaus 2024 10v-vastuiden selvittämiseksi. Märkätilojen silikonisaumojen uusiminen yhtiön toimesta 2024-2025; YK-päätöksellä voidaan toteuttaa myös osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvia. Tarkastelujakson loppupuolella huoltomaalaustarpeen arviointi 2025-2026 Kuntoarvio ja märkätilojen kuntotarkastus 2027 10-v vastuiden selvittämiseksi. 

Autopaikkoja sähköpistokkeella:
12 

Autokatospaikkoja:
12 










Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Bussi 163 (Espoonlahti M) 800 m, bussi 165 (Kauklahden asema) 250 m. 

Päiväkoti:
Kungsgårds daghem och förskola, JG Ilttis Oy, Lasinpuhaltajan päiväkoti, Päiväkoti Lintukoto. 

Koulut:
Alakoulut: Kungsgårdsskolan, Vanttilan koulu. Yläkoulut: Vanttilan koulu, Espoon yhteislyseon koulu Lukiot:
Espoon kaupunki Espoon yhteislyseon lukio, Kuninkaantien lukio. 

Palvelut:
K-Supermarket Lasihytti, Maxin kala, posti, Lidl Kauklahti n. 1 km. Kauppakeskus Lippulaiva n. 5 km.