Porttikuja 1, Helsinki (Kontula)

Kerrostalo 89 m²  | 245 000 €

4mh + oh + k + rt + kph + wc + vh + lasitettu parveke

Perheasunto vailla vertaa!!!
Tässä valoisassa, hyväkuntoisessa läpitalon päätyasunnossa on loistava pohjaratkaisu, tarjolla on peräti neljä makuuhuonetta isommallekin porukalle tai vaikka etätyöhuoneeksi. Olohuoneesta pääsee lounaaseen avautuvalle lasitetulle parvekkeelle. Keittiöön mahtuu ruokapöytä. Ylimmän kerroksen huoneistosta avautuu puistomaiset, vehreät näkymät. Asunnon viihtyisyys ja rauhallisuus on suorastaan aistittavissa.
Yhtiö on hyvin hoidettu, mm. putkiremontti on valmistunut v. 2020. Ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet sekä palvelut ovat lähellä: niin liikuntapuistot kuin myös päiväkodit ja koulut ovat 500 m säteellä. Kontulan metroasemalle ja ostoskeskukselle on matkaa n. 700 m. Bussipysäkit ovat vieressä. Kauppakeskus ITISkin on vain 2,5 km päässä.
Tämänkokoisia asuntoja on harvoin tarjolla kerrostalossa. Tartu siis nyt tilaisuuteen ja tule tutustumaan!







Kohdenumero:

Sijanti:
Porttikuja 1 00940 Helsinki

Asuntotyyppi:
Kerrostalo 

Uudiskohde:
Ei

Huoneistoesitelmä:
4mh + oh + k + rt + kph + wc + vh + lasitettu parveke 

Kerros/kerroksia:
3/3 

Asuintilojen pinta-ala:
89 m²

Kokonaispinta-ala:
89 m²

Lisätietoja pinta-alasta:
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. 

Rakennusvuosi:
1965 










Velaton myyntihinta:
245 000 €

Myyntihinta:
188 173 €

Hoitovastike:
375,76 € / kk 

Rahoitusvastike:
251,68 € / kk 

Saunamaksu:
8,50 euroa viikossa / kk 

Autopaikka:
10 € / kk /  










Yleiskunto:
Hyvä 

Tehdyt remontit:
- 1994-95 lämmitysjärjestelmän sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen
- 1997 antenniverkoston kunnostus
- 1997 autopaikkojen lämpötolppien uusiminen
- 1998 saunojen pesuhuoneiden lattioiden laatoitus
- 2000 patteriventtiilien uusiminen
- 2002 lukitusten uusiminen
- 2004 julkisivujen peruskunnostus, ikkunoiden uusiminen, porraskäytävien maalaus, jätekatosten rakentaminen ja kattojen kunnostaminen
- 2005 piha-alueiden peruskunnostus
- 2010 pihaleikkivälineiden uusiminen
- 2012-14 Porttikuja 2, 4 ja 6: paikoitusalueiden asfaltoinnit
- 2015 Porttikuja 4 ja 6: lämmönsiirtimien uusiminen
- 2015 porraskäytävien ulko-ovien kunnostus
- 2016 parvekeovien ja ikkunoiden uusiminen
- 2017 linjasaneerauksen hankesuunnittelu
- 2017 pihaleikkivälineiden kunnostus
- 2018 parvekeovien ja ikkunoiden 2v-takuukorjaukset
- 2018 linjasaneerauksen suunnittelu
- 2019-20 Porttikuja 1 ja 2: lämmönsiirtimien uusiminen
- 2019-20 linjasaneeraus
- 2020 kattojen huoltomaalaus
- 2021 lukituksen uusiminen (Iloq S5) 

Lisätietoa kunnosta:
Kph ja wc uudenveroiset. Muilta osin hyvä. Kaikki huoneet on maalattu putkisaneerauksen jälkeen n. 2 v. sitten. 

Energiatodistus:
Ei 

Energialuokka:
G2013 










Rakennusmateriaalin kuvaus:
Betoni 

Kattotyyppi:
Harjakatto 

Kosteiden tilojen kuvaus:
Kylpyhuone uusittu v. 2021 linjasaneerauksen yhteydessä.
Kph on kaakeloitu. Varustus: suihku, suihkuseinä, wc-istuin, allas-, peili- ja säilytyskaappi sekä paikka
pesutornille. Pyykinpesukone lunastettavissa. 

WC-tilojen kuvaus:
Erillinen wc uusittu v. 2021 linjasaneerauksen yhteydessä. Kaakeloitu. 










Tontin omistus:
Vuokra 

Tontin pinta-ala:
33300 m²

Tontin vuokranantaja:
Helsingin kaupunki 

Tontin vuokra:
38 670,37 € € / v 

Tontin vuokrasopimus päättyy:
31.12.2025 










Taloyhtiön nimi:
As Oy Porttikuja 1, 2, 4 ja 6 

Isännöitsijä:
Kontulan Huolto Oy 

Taloyhtiöön tehdyt remontit:
- 1994-95 lämmitysjärjestelmän sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen
- 1997 antenniverkoston kunnostus
- 1997 autopaikkojen lämpötolppien uusiminen
- 1998 saunojen pesuhuoneiden lattioiden laatoitus
- 2000 patteriventtiilien uusiminen
- 2002 lukitusten uusiminen
- 2004 julkisivujen peruskunnostus, ikkunoiden uusiminen, porraskäytävien maalaus, jätekatosten rakentaminen ja kattojen kunnostaminen
- 2005 piha-alueiden peruskunnostus
- 2010 pihaleikkivälineiden uusiminen
- 2012-14 Porttikuja 2, 4 ja 6: paikoitusalueiden asfaltoinnit
- 2015 Porttikuja 4 ja 6: lämmönsiirtimien uusiminen
- 2015 porraskäytävien ulko-ovien kunnostus
- 2016 parvekeovien ja ikkunoiden uusiminen
- 2017 linjasaneerauksen hankesuunnittelu
- 2017 pihaleikkivälineiden kunnostus
- 2018 parvekeovien ja ikkunoiden 2v-takuukorjaukset
- 2018 linjasaneerauksen suunnittelu
- 2019-20 Porttikuja 1 ja 2: lämmönsiirtimien uusiminen
- 2019-20 linjasaneeraus
- 2020 kattojen huoltomaalaus
- 2021 lukituksen uusiminen (Iloq S5) 

Tiedossa olevat tulevat remontit:
Kunnossapitotarveselvityksen lisäksi ylimääräisessä yhtiökokouksessa 7.12.2021 päätettiin, että taloyhtiölle hankitaan maalämpöjärjestelmä ja että irtaudutaan kaukolämmöstä. Maalämpöjärjestelmän rinnalle tulee myös ilmanvaihdon lämpötalteenottojärjestelmä ja uudet ilmanvaihtokoneet.
Lisäksi päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet solmia urakkasopimus urakoitsijan kanssa kilpailutuksen jälkeen. Urakan kokonaiskustannukset ovat n. 1.754.000 euroa.
Päätettiin, että urakka rahoitetaan enintään 1.500.000 euron hoitolainalla. Lainan lyhennykset ja korot on tarkoitus hoitaa lämmityksestä syntyneillä säästöillä. Hankkeelle haetaan ARA-avustusta. 

Autopaikkoja:
158